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收楼步骤之:“三书一证一表”

2011-2-13 08:27| 发布者: yao| 查看: 614| 评论: 0|来自: 博一网

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收楼步骤之:“三书一证一表”


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  发展商是否已经具备了足够的交楼条件?这是收楼者来到现场第一步所要看的。按照要求,发展商交楼应该具备《建设工程质量认定证书》,并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
  证件齐全的可直接进入下一步骤,证件不齐交楼的则要向发展商问个究竟,如发现猫腻,千万不要贸然收楼。根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第十六条规定:“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”而第十七条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”因此,只有发展商可提供齐全的“三书一证一表”,并且在这些文件与购房合同一致的情况下,发展商才可以证明该住宅已验收合格,业主才能签署入住单并收楼。
  但是,“三书一证一表”不齐全的情况,在不少楼盘都可以遇到,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这往往是因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。
  遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证》”等字样并妥善保留好相关文件的副本。
  检查各种证件过关后,收楼的关键时刻———验楼正式开始了,新业主可在领取房屋钥匙后,由商家接待人员(开发商代表或物管公司人员)带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
  在大多数情况下,发展商都会要求买家先交钱填表、签文件,再验楼,大家不妨多一个心眼,采取变通的方法,比如在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,一旦在验楼时出现什么情况,也可增加自我保护的力度。


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