深圳限价:新项目高于片区均价不予预售 今年3月底,深圳市公布了今年新建住房价格控制目标:2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。按往年这两个指标计算,深圳房价控制目标是将新房房价涨幅控置在10%以内。而今年深圳将有多个别墅项目入市,新建住房成交均价将受到成交结构影响,业内一度质疑深圳将如何控制新建住房价格指数? 4月12日国务院房地产市场调控督察组到来的同时,深圳房地产业内开始传播数条短信,短信中表示,深圳将出台"限价"令,限制"高价"房产项目进行预售,从而控制房价涨幅。 14日,深圳市规划国土委回应承认了国土部门开会约谈一说,但并未就"限价"做出表态。深圳规划国土委的回应表示,各管理局确有召开所在辖区房地产企业座谈会,传达国家、省和市房地产市场调控政策精神。会上,规划国土部门向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。而根据《国家发展改革委关于发布<商品房销售明码标价的规定>的通知》,深圳从今年5月1日起,将对所有商品房项目实行"明码标价、一套一标"。 据一位房产中介人士告诉记者,这一说法来自4月11日南山区国土部门召集6家开发商的"内部沟通"。此外,盐田也已召开类似会议。 根据房地产业内人士提供给记者的资料显示,传闻深圳将出台的"限价令"内容主要包括,深圳市将采取新的房地产预售备案系统,预售系统将对所有将预售的房地产项目预售价格进行价格限制,超过片区价格上限或同产品比去年均价上涨5%的项目将不能获准预售,今年全年不批低密度的预售证等 与此同时,7月起存量房交易评估核定征税"说法也引起业内和购房者紧张,因为二手房交易按现行税率将征收房产增值部分的20%作为个人所得税,而由于多年"阴阳合同"的存在,深圳二手房价格增值部分多年未在房地产登记证上有所体现,一旦评估价收税将产生高昂税费,"如果评估价收税,深圳二手房交易肯定会立刻降至冰点",一位业内人士评价说。 而深圳市地税局相关人员表示,二手房交易评估核定征税7月起实施是初步计划,但相关方案还要等待市政府正式批复。若确定二手房买卖按评估价征税,市地税部门将在正式开征前的1个月召开新闻发布会。 |
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