2023年8月土地成交建面同比降幅扩大，溢价率五连降、流拍延续高位

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2023年8月土地成交建面同比降幅扩大，溢价率五连降、流拍延续高位

截止2023年8月27日，8月份土地供应量9166万平方米，环比略有增加，但同比来看相比2022年同期下降43%，降幅较7月扩大了12个百分点，跌幅与上半年同比相若。接下来，随着大部分城市第二轮预公告截止时间的临近，预计土地市场供应规模或在9、10月份有所回升，但是鉴于行业调降库存需求，预计土地供应规模同比仍将维持低位运行。

2023年8月土地成交建面同比降幅扩大，溢价率五连降、流拍延续高位

土地成交方面，截至8月27日，全国300城经营性土地总成交5902万平方米，同比下降36%，降幅较上月显著扩大，环比7月下跌约二成左右。在首轮预公告地块集中成交的7月份之后，8月份土地成交规模如期回落，但是土拍成交仍进一步向一二线城市集中。月内平均楼板价达到4304元/平方米，环比增长超过30%，带动月内成交总价达到2540亿元，甚至超过土拍规模放量的7月。典型如成都、上海、杭州、北京、西安等月内土地成交总额均超过100亿元。随着一二线城市走过土地出让高点，预计9月份土拍总价或有所回落。

市场热度方面，至截稿时成都、上海、杭州、北京等市均在月内举行了土拍，8月份平均溢价率4.64%，连续5月下行，为2023年3月份以来新低。具体城市方面，仅上海、北京溢价率相对稳定，二批次供地清单的首轮出让依旧维持了7%以上的平均溢价率。8月土地流拍率21.4%延续高位。