2023年三季度中国房地产行业总结与展望（上篇）

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2023年三季度中国房地产行业总结与展望（上篇）

三季度，居民信贷端支持持续加码，降首付、降利率、认房不认贷等利好接连落地，合力减轻居民按揭压力、扩大加杠杆空间，助力购房需求释放。不过诸多支持政策还需要时间传导，8月新增中长期贷款1602亿元，不过同比仍少增1056亿元，占比境内新增贷款比重仅为12.3%。

三季度，地方政策松绑加力提速，133个省市218次放松房地产政策，频次较二季度翻倍，力度也明显增加。值得一提的是，9月迎来核心城市双限解禁潮。已有包括南京、大连、济南、青岛、兰州、福州、郑州、合肥、武汉在内的10个城市全面取消限购，广州、厦门、苏州、西安、天津、长沙、成都等城市限购缩围。此外，福州、合肥等8城还在9月全面解除限售。

三季度销售面积、金额降速逐渐放缓，单月同比降幅持续收窄。季度走势来看，呈现一季度冲高、二季度“滑坡”、三季度在政策频发、预期向好之下，金额、面积有一定边际改善。三季度竣工仍维持高增长，新开工同比降幅收窄至23.6%。土地、新开工等拖累开发投资跌幅扩大至8.8%，三季度末已有边际改善。

随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，四季度房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。第一，四季度商品房销售大概率企稳回升，预计全年面积下降5%左右，金额同比下降3%左右；第二，四季度新开工低位企稳，竣工维持高增长，预计全年新开工同比降幅15%-20%，竣工同比涨10%-15%；第三，行业规模下降、房企资金紧缺，预计四季度土地购置面积、金额底部运行，仅有核心城市能够维持热度，预计全年土地成交金额同比下降10%-25%；第四，土地、新开工等先行指标弱势将导致四季度房地产开发投资继续底部修复与调整，加速下跌概率不大，预计全年同比降幅维持在10%左右。