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限购令致深圳住宅冷,商业热

2010-11-18 14:26| 发布者: yao| 查看: 1278| 评论: 0

摘要: 住宅冷,商业热。限购令实施一个多月以来,住宅市场的资金转移,深圳写字楼和商铺市场成交和价格双双攀升,商机的涌现,令深圳不少中介趁机增开工商地铺抢占市场。 数据显示,10月份深圳住宅市场非常低迷,根据深圳各 ...
    住宅冷,商业热。限购令实施一个多月以来,住宅市场的资金转移,深圳写字楼和商铺市场成交和价格双双攀升,商机的涌现,令深圳不少中介趁机增开工商地铺抢占市场。
    数据显示,10月份深圳住宅市场非常低迷,根据深圳各大中介监测的即时市场数据,10月二手住宅成交大跌50%左右。价格方面,虽然个别片区限购后令部分业主惜售,出现小幅涨价现象,但总体来看,二手房市场价格呈现平稳状态。
  写字楼的投资热情也比较高涨。美联物业深圳区董事王书权介绍说,福田中心区的写字楼价格从9月均价3.5万元/平方米,涨到现在的4万元/平方米。目前投资者出手购置写字楼,主要是自营、投资、抗通胀,而业主的心态也显惜售,市场略显供不应求。
  被迫从住宅市场退出的资金近期转移到商业地产。根据深圳国土规划委的数据,10月商铺量价齐升,成交面积为1.62万平方米,环比9月上升133.49%。而在价格方面,新开盘的商铺定价普遍上涨了10%20%
  对于未来市场走势,江少杰认为,目前在通货膨胀的压力下,深圳商业地产的价值将继续被看好。记者了解到,在商圈成熟的地段,有的开发商甚至惜售手中的商业物业,通过自营或放租以获得长期而稳定的收益,也表明了对区域商业行情的看好。

原则问题不让步
在商业谈判时,做无情的对手往往是最厉害的对手,在原则的问题上,绝对不能给对方半点可乘之机,因此,要练就谈判时的铁嘴钢牙,一定要经过一番艰苦的锻炼。下列的谈判原则是许多成功人士多年经验的总结,值得人们仔 ...

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