深圳限购令实行1月多新房成交量猛降 价格下跌

根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。从这个意义上看，深圳的样本对南京来说最有意义。那么，“限购令”有着明确执行时间的深圳，一个多月来深圳楼市情况到底怎么样呢？
深圳市规划国土委公开数据显示，上周，深圳新房成交453套，环比下跌了10.83％；成交面积4.19万平方米，环比前一周下降14.98％。
成交量延续前一周的下跌趋势，创下近三个月来的新低，第二轮调控政策的效力进一步显现出来。
最近六周，深圳新房成交量下跌趋势十分明显，下跌幅度非常巨大。限购令出台当周，新房成交多达2598套。限购后第一周成交量急泻至1401套，急跌46％；限购后第二周再缩量到507套，相比限购当周下跌八成。随后两周，成交量有所反弹，也仅有800套左右。最近两周，深圳新房成交量结束反弹，调头向下，连续下跌。上周成交量只及限购令出台当周的一成七，跌幅达到83％。
同期，深圳新房成交均价从22380元／平方米跌至18000元附近，有约两成跌幅。但也有业内人士认为，实际上，新房价格并未出现下跌，而是更多呈现高位僵持的特点。均价下跌主要是成交结构影响的结果，即大户型、中高价住房受限购令影响不能成交，实际交易的多为中低价位、中小户型的房子，从而拉低均价，形成新房价格下跌的错觉。
随着成交量萎缩，市场观望情绪逐步浓厚，在资金压力下，深圳开发商最近频频推出各种营销活动，以此吸引客户前来购房。促销手段不断翻新，既有打折、减款、送面积等传统的方法，也有借力明星音乐会、世界模特小姐大赛等文化活动吸引眼球，引起买家关注的新做派。

据扬子晚报 今年9月30日，深圳出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，直接对第三套房“限购”。同时还明确规定，自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

一位资深业内人士预测，现阶段，开发商促销力度有限，做法委婉，但随着“隆冬”到来，不排除出现今年二季度那样的新盘大幅低开，在售楼盘打八五折甚至八折的“重头戏”。

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